房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3方面：證件名稱(chēng)不同；監(jiān)制機(jī)關(guān)不同；權(quán)證編號(hào)不同。通俗一點(diǎn)說(shuō)，房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而不動(dòng)產(chǎn)證則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。接下來(lái)云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來(lái)看一看具體內(nèi)容！

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。它們的區(qū)別主要體現(xiàn)在：

1、 發(fā)證機(jī)關(guān)不同。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。
2、 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上增加了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)，只要掃描證書(shū)上的二維碼，就可以立即獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。
3、不動(dòng)產(chǎn)證的內(nèi)容更為齊全，外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型；不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好

根據(jù)新的規(guī)定，現(xiàn)在都是用不動(dòng)產(chǎn)證來(lái)代替房產(chǎn)證的了。充分說(shuō)明，不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證要好。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的流程：
1、準(zhǔn)備好以下材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證等（核原件，留復(fù)印件）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料；銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅或減免契稅憑證（原件），維修基金繳收憑證；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料；不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料，包括宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶(hù)圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界址、面積的證明材料；其他必要材料。
2、主動(dòng)提出申請(qǐng)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交上述申請(qǐng)材料。
3、機(jī)構(gòu)審查。不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理之后30個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

不動(dòng)產(chǎn)證房子能買(mǎi)賣(mài)嗎

對(duì)于是不是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就能夠交易的問(wèn)題，下面作簡(jiǎn)要分析。

首先，要核對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的信息，包括是否在有效期內(nèi)，上書(shū)不動(dòng)產(chǎn)位置與實(shí)際交易的不動(dòng)產(chǎn)地址是否相符，以及是否登記有被抵押、被查封等權(quán)利瑕疵情形。
其次，查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型，若證書(shū)上注明該不動(dòng)產(chǎn)屬于集體土地所有權(quán)或劃撥的情形，則該不動(dòng)產(chǎn)一般不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)话悴唤ㄗh進(jìn)行交易。
再者，需要將證書(shū)上的房屋用途與自己的需求進(jìn)行比較，如用途不相符，需要賣(mài)方改變不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
zuihou，需要注意不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人個(gè)數(shù)，若存在多個(gè)權(quán)利人（包括夫妻），應(yīng)當(dāng)由全部權(quán)利人共同在合同上簽字。

買(mǎi)房后應(yīng)該拿到幾個(gè)證

在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的出臺(tái)之后就是一張證，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。在此之前是兩張證，即《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》和《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證“兩證合一”的產(chǎn)物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指國(guó)土資源部門(mén)制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。同時(shí)原來(lái)按照法定程序頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證仍然存在法律效力，在不需要的情況下，不需要將原有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證更換為不動(dòng)產(chǎn)證。所以，不論您是擁有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，都可以證明自己對(duì)房屋的所有權(quán)。房產(chǎn)證土地證“兩證合一”最早由《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的，實(shí)行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此，在上海等地經(jīng)常有一套房?jī)H有一張證的情況。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是新版房屋產(chǎn)權(quán)證明，但與房產(chǎn)證是有區(qū)別的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶(hù)卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。

2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證樣式。新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是可以抵押貸款的，不過(guò)滿足以下條件：
1、貸款者本人應(yīng)具有合法的身份。
2、貸款者本人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作及收入，經(jīng)濟(jì)能力應(yīng)具備能夠償還貸款的本息的能力，并且無(wú)任何不良信用記錄。
3、應(yīng)具有合法有效的購(gòu)房合同。
4、以新購(gòu)買(mǎi)的住房作為zuigao額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，并且房齡在10年以?xún)?nèi)，同時(shí)還應(yīng)具備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。
5、若是已購(gòu)并且辦理了房子抵押貸款的，并且原房子的抵押貸款已還款一年以上的，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%。
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
7、還需滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

第一次買(mǎi)房完整流程

新手買(mǎi)房流程包括：
1.購(gòu)房人應(yīng)先了解開(kāi)發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后再去了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容；
2.進(jìn)行看房，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)；
3.消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)；
4.進(jìn)行驗(yàn)收房屋，之后進(jìn)行物業(yè)管理以及其他的交接；
5.zuihou，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

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